“풍동 은행마을 아파트, 2025년 낙찰가와 매매 시세는 어떻게 형성되고 있을까요?”
고양시 일산동구 풍동은 꾸준히 실거주 수요가 있는 지역으로, 아파트 경매 시장에서도 주목받는 곳입니다.
특히 은행마을 단지는 2000년대 초반 준공된 이후 여전히 안정적인 거래량을 유지하고 있으며, 2025년에도 다수의 실거래와 경매 낙찰이 확인되고 있습니다.
오늘은 2025년 풍동 은행마을 아파트 낙찰가 및 매매 시세를 집중 분석하고, 투자자와 실거주자가 참고할 수 있는 포인트를 정리해드리겠습니다.
1. 2025년 매매 실거래 현황
국토부 실거래가 자료를 보면, 2025년 들어 풍동 은행마을 아파트의 매매가는 평형에 따라 3억 중후반 ~ 4억 원대 초반에 형성되고 있습니다.
특히 72㎡(22평형)과 84㎡(25평형) 거래가 활발하게 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
| 거래일 | 전용면적 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.08.25 | 72.6㎡ (22평) | 355,000,000원 |
| 2025.09.11 | 84.5㎡ (25평) | 348,000,000원 |
| 2025.09.15 | 84.5㎡ (25평) | 370,000,000원 |
| 2025.08.15 | 84.5㎡ (25평) | 398,000,000원 |
👉 최근 매매가는 평형과 층, 동 위치에 따라 약 3억 4천만 원 ~ 4억 원 사이에서 형성되는 모습입니다.
2. 전세 시세 동향
매매뿐 아니라 전세 시장도 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
72.6㎡(22평형) 기준 전세가는 2025년 8월 말 기준 2억 6천만 원에 연속 거래가 이루어졌습니다.
이는 매매가 대비 약 70% 수준으로, 전세를 활용한 갭투자보다는 실거주 수요가 많은 것으로 보입니다.
- 72.6㎡ (22평형) 전세 → 2억 6천만 원 (2025.08.27~28)
- 84.5㎡ (25평형) 전세 → 평균 2억 7천만 원 ~ 2억 8천만 원
3. 최근 낙찰가 및 낙찰가율 분석
2025년 풍동 아파트 경매 낙찰 통계를 보면, 최근 낙찰가율은 약 75~85% 수준으로 나타납니다.
특히 직전 1개월간 낙찰가율은 76% 수준까지 하락하면서, 실수요자에게는 더 유리한 입찰 기회가 열리고 있습니다.
| 기간 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 | 평균 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 6개월 | 5억 5,700만 원 | 4억 6,500만 원 | 83.6% | 7.6 대 1 |
| 최근 1개월 | 6억 6,600만 원 | 5억 600만 원 | 76.0% | 2.0 대 1 |
👉 낙찰가율 하락과 경쟁률 감소는 최근 시장의 보수적인 분위기를 반영합니다.
4. 매매 vs 낙찰가 비교
풍동 은행마을 아파트의 최근 매매가와 낙찰가율을 종합적으로 비교해보면 다음과 같습니다.
| 구분 | 전용면적 | 최근 매매가 | 예상 낙찰가 | 차이 |
|---|---|---|---|---|
| 22평형 | 72.6㎡ | 3억 5천만 원 전후 | 2억 5천만 원 ~ 2억 8천만 원 | 약 -7천만 원 ~ -1억 원 |
| 25평형 | 84.5㎡ | 3억 5천만 원 ~ 4억 원 | 2억 8천만 원 ~ 3억 2천만 원 | 약 -5천만 원 ~ -8천만 원 |
👉 낙찰을 받을 경우 시세 대비 5천만 원 ~ 1억 원까지 절감할 수 있는 효과가 있습니다.
5. 투자 포인트와 주의사항
- ✅ 최근 낙찰가율 하락 → 실거주자에게 유리한 타이밍
- ✅ 무인수 물건 많아 권리관계 깔끔
- ✅ 교통·생활 인프라 양호, 백마역 접근성 보통
- ⚠️ 준공 20년 이상 경과 → 리모델링·시설 노후화 고려 필요
- ⚠️ 금리·부동산 시장 변동성 체크 필수
Q&A
Q1. 지금 풍동 은행마을 아파트 낙찰가는 어느 정도인가요?
A. 최근 낙찰가율 75~80% 수준으로, 22평형 기준 2억 5천만 원~2억 8천만 원, 25평형 기준 2억 8천만 원~3억 2천만 원이 예상됩니다.
Q2. 매매와 낙찰 중 어느 쪽이 더 유리한가요?
A. 낙찰은 시세 대비 5천만 원 이상 저렴한 진입이 가능하지만, 자금 조달과 잔금 일정 관리가 필요합니다.
Q3. 전세가율은 어느 정도인가요?
A. 전세가율은 약 70% 수준으로, 실거주 수요가 높고 전세 안정성이 유지되고 있습니다.
Q4. 입찰 경쟁률은 어떤가요?
A. 최근 1개월 경쟁률은 2:1 수준으로 낮아져 낙찰 가능성이 높습니다.
Q5. 앞으로 시세 전망은 어떨까요?
A. 교통 호재가 크지 않지만, 일산동구 내 생활권 안정성과 학군 수요로 인해 단기 급락 가능성은 낮습니다.
결론: 실거주·투자 모두 고려 가능한 시점
2025년 풍동 은행마을 아파트는 매매가가 3억 4천만 원~4억 원에 형성되고 있으며, 낙찰가는 시세 대비 약 20% 저렴한 2억 5천만 원~3억 원 초반대로 전망됩니다.
실거주자는 합리적인 가격에 내 집 마련 기회를 얻을 수 있고, 투자자는 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
다만 준공 20년 이상 단지라는 점에서 리모델링 필요성과 시장 변동성을 함께 고려해야 합니다.
