“일산동구 풍동 은행마을 아파트가 경매에 나왔습니다.”
오늘은 고양 4계에서 진행 중인 2024타경68872 사건을 집중 분석합니다.
감정가 대비 저렴한 낙찰 가능성과 더불어 무인수 물건이라는 장점이 있어 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.
입찰을 고려 중인 분들을 위해 기본 정보, 권리 관계, 시세 분석, 투자 포인트까지 총정리해드립니다.
1. 물건 기본 정보
이번 사건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 은행마을 아파트 104동 13층 1305호입니다.
전용면적은 72.63㎡ (약 22평), 공급면적은 약 30평형대 아파트로 수요가 꾸준히 있는 타입입니다.
- 사건번호: 2024타경68872
- 소재지: 경기 고양시 일산동구 풍동 174, 은행마을 104동 1305호
- 물건 종류: 아파트 (30평형)
- 감정가: 363,000,000원
- 최저가: 254,100,000원 (감정가의 70%)
- 입찰일: 2025년 10월 15일 (수) 오전 10시
- 법원: 고양지원 경매4계
2. 권리 관계 분석
등기부를 살펴보면, 소유자와 채무자는 XXX로 표시되어 있으며, 근저당권자 또한 XXX로 확인됩니다.
말소기준권리는 2021년 설정된 근저당권이며, 그 이후 권리는 모두 소멸될 예정입니다.
임차인 조사 결과, 선순위 임차인이나 대항력 있는 세입자가 없어 낙찰자가 인수할 권리관계가 없는 깨끗한 물건입니다.
| 권리 내역 | 권리자 | 비고 |
|---|---|---|
| 소유권 | XXX | 2002년 보존등기 |
| 근저당권 | XXX | 채권액 422,400,000원 (말소기준권리) |
| 임차인 | 없음 | 낙찰자 인수 부담 없음 |
3. 입찰 진행 내역
이번 물건은 이미 한 차례 유찰된 상태입니다.
1차 입찰에서 감정가 3억 6,300만원에 나왔지만 유찰되었고, 2차 입찰은 감정가의 70%인 2억 5,410만원으로 예정되어 있습니다.
- 1차 입찰 (2024.12.11) → 유찰 (최저가 363,000,000원)
- 2차 입찰 (2025.10.15) → 예정 (최저가 254,100,000원)
4. 시세 및 낙찰가율 분석
국토부 실거래가와 인근 단지 낙찰가율을 종합적으로 확인했습니다.
같은 은행마을 단지 내 72.6㎡ 타입은 최근 매매가 3억 5천만 원 ~ 3억 7천만 원 선에서 거래되었습니다.
| 거래일 | 면적 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.08.25 | 72.6㎡ | 355,000,000원 |
| 2025.08.28 | 72.6㎡ | 260,000,000원 (전세) |
| 2025.09.15 | 84.5㎡ | 370,000,000원 |
인근 아파트 경매 낙찰가율은 최근 6개월 기준 평균 84% 수준입니다.
따라서 이번 경매 역시 2억 5천만 원대 최저가에서 시작해 3억 전후의 낙찰가가 형성될 가능성이 높습니다.
5. 투자 포인트
- ✅ 최저가 2억 5천만 원대 → 시세 대비 약 30% 저렴
- ✅ 무인수 물건 → 권리관계 깨끗함
- ✅ 교통편 보통, 백마역 인근
- ✅ 단지 내 생활 인프라 양호
- ⚠️ 준공 20년 이상 → 시설 노후화 고려
Q&A
Q1. 이 물건은 임차인 인수 위험이 없나요?
A. 네, 조사 결과 선순위 임차인 없음. 낙찰자 인수 부담 없습니다.
Q2. 낙찰 예상가는 어느 정도일까요?
A. 최저가 2억 5천만 원에서 시작해 3억 전후로 낙찰될 가능성이 있습니다.
Q3. 대출 활용이 가능한가요?
A. 경락잔금대출을 통해 낙찰가의 최대 70~80%까지 가능하며, 조건은 금융사별로 다릅니다.
Q4. 해당 아파트 시세 흐름은 어떤가요?
A. 최근 실거래가 기준 3억 5천만 원 ~ 3억 7천만 원 수준입니다.
Q5. 언제까지 입찰 준비를 해야 하나요?
A. 매각물건명세서는 입찰일 1주 전(2025.10.08)에 공개됩니다. 반드시 최신 자료 확인 후 입찰하세요.
결론: 투자 매력과 주의점
이번 고양시 풍동 은행마을 아파트 경매 물건은 무인수, 최저가 2억 5천만 원대라는 강점이 있습니다.
다만 준공 20년이 지난 아파트인 만큼 시설 노후화와 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.
낙찰가율 흐름을 감안하면 3억 전후 낙찰이 유력하며, 실거주 및 투자 모두에서 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
