처음 월세방 구하러 나가시나요? 계약 전에 반드시 확인해야 할 15가지 항목, 지금 바로 확인하세요. 막연한 방문이 아닌, 꼼꼼한 임장만이 ‘좋은 집’과 ‘위험한 계약’을 구분할 수 있습니다.
월세 임장이 중요한 이유
월세 계약은 단기 거주라고 해서 쉽게 생각하면 안 됩니다. 건물의 노후도, 관리 상태, 주변 환경, 심지어 방음까지 직접 눈으로 확인하지 않으면 계약 후 곧바로 후회할 수 있어요.
- 🏚️ 관리 안 되는 건물 vs 잘 관리된 원룸
- 🔊 소음 많은 동네 vs 조용한 주택가
- 💡 햇빛, 곰팡이, 환기 등은 실내 확인 필수
임장 시 꼭 체크해야 할 15가지
| 항목 | 확인 내용 | 체크 |
|---|---|---|
| 방 구조 | 원룸 or 투룸 / 평수 / 수납공간 | ✅ / ❌ |
| 채광/환기 | 햇빛 잘 드는 방향인지 / 창문 개방 가능 여부 | ✅ / ❌ |
| 곰팡이/누수 | 벽지 들뜸 / 물 자국 / 곰팡이 흔적 | ✅ / ❌ |
| 수압/온수 | 수도 수압, 온수 빠르게 나오는지 체크 | ✅ / ❌ |
| 인터넷/TV | 유선 설치 여부 / 벽면 단자 확인 | ✅ / ❌ |
| 방음 | 벽 두께 / 위층·옆집 소음 여부 | ✅ / ❌ |
| 전기/콘센트 | 갯수 및 위치 / 누전 차단기 확인 | ✅ / ❌ |
| 냉난방 | 에어컨 작동 / 보일러 작동 | ✅ / ❌ |
| 주변 인프라 | 편의점, 마트, 대중교통, 치안 | ✅ / ❌ |
| 주차 가능 여부 | 자차 유무에 따라 필수 체크 | ✅ / ❌ |
| 건물 외관 | 노후도 / 쓰레기 처리 / 관리상태 | ✅ / ❌ |
| 엘리베이터 | 고장 빈도 / 내부 상태 | ✅ / ❌ |
| 방범 | CCTV, 공동현관 보안 / 초인종 유무 | ✅ / ❌ |
| 임대인 정보 | 중개사에게 등기부등본 요청 후 명의 확인 | ✅ / ❌ |
| 관리비 내역 | 별도 부과 항목 확인 (전기, 수도, 인터넷 등) | ✅ / ❌ |
임장 꿀팁! 꼭 이렇게 해보세요
- 📸 사진 & 영상 촬영 (집주인 동의 시)
- 🗣️ 건물 입주자나 주변 상인에게 환경 물어보기
- 🕐 낮/밤 시간대 모두 방문해 보기
- 🧾 계약 전 등기부등본, 관리비 고지서 요청
※ 등기부등본은 반드시 **대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)**에서 확인
Q&A
Q1. 월세 임장 시 어떤 순서로 확인해야 하나요?
A. 외관 → 방 상태 → 기능 점검 → 주변 환경 → 법적 문서 순으로 점검하세요.
Q2. 꼭 부동산 중개인과 동행해야 하나요?
A. 첫 방문은 단독으로도 가능하지만, 방 내부 확인은 중개사 동행이 필요합니다.
Q3. 관리비 항목은 어디서 확인하나요?
A. 집주인 또는 중개사에게 최근 고지서를 요청해 확인 가능합니다.
Q4. 인터넷 설치는 기본인가요?
A. 아닙니다. 공유기 유무, 단자 연결 여부 반드시 확인하세요.
Q5. 방이 너무 저렴한데, 의심해야 하나요?
A. 네. 극단적으로 저렴한 방은 구조적 문제, 주변 위험 요소, 계약상 함정이 있을 수 있습니다.
좋은 월세방은 꼼꼼한 임장에서 시작됩니다!
월세는 ‘싸고 깨끗한 방’만 찾는 게 아니라, ‘안전하고 지속 가능한 생활’을 위한 선택입니다. 체크리스트 하나만 잘 활용해도 월세 계약에서 후회 없는 선택을 하게 됩니다. 지금 시세 확인하고, 안전한 임장 준비해보세요!
