전세는 금액이 크고 계약 기간이 길기 때문에, 꼼꼼한 임장이 필수입니다. 전세사기 예방부터 주거환경, 계약 안정성까지—이 체크리스트만 따라가면 안심할 수 있습니다. 지금부터 ‘전세 임장 체크포인트’를 확인하고 후회 없는 선택을 하세요!
전세 임장이 중요한 이유
전세 계약은 잘못하면 수천만 원의 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 보증금 안전과 건물 상태, 주변 환경은 계약 전 현장에서 직접 확인해야만 알 수 있습니다.
- 🚨 전세사기 예방
- 🔍 등기부등본 정보와 실물 비교
- 👀 집 상태 및 주변 생활환경 확인
현장에서 꼭 확인할 전세 임장 체크리스트
| 항목 | 체크 내용 | 확인 |
|---|---|---|
| 건물 외관 | 노후 여부, 외벽 균열, 관리 상태 | ✅ / ❌ |
| 방 구조 | 채광, 곰팡이, 누수 흔적 | ✅ / ❌ |
| 배관/전기 | 수압, 누전, 오래된 배선 여부 | ✅ / ❌ |
| 방범 상태 | CCTV, 공동현관, 출입통제 | ✅ / ❌ |
| 층간소음 | 방음 상태, 위층 활동 소리 | ✅ / ❌ |
| 주차/엘리베이터 | 주차 공간 유무, 고장 여부 | ✅ / ❌ |
| 생활 인프라 | 마트, 편의점, 대중교통 거리 | ✅ / ❌ |
보증금 안전을 위한 법적 확인
등기부등본은 반드시 계약 전날 또는 당일 발급받아 확인해야 합니다.
- 📄 집주인 명의 확인
- 💰 근저당 설정 여부 및 잔액
- 🔒 전입신고 + 확정일자 등록
- 🏢 다세대/다가구의 경우 동·호수 명확히 일치 확인
※ 집주인과 임대인이 동일한지 꼭 확인하세요.
계약 전 체크포인트 요약
- 1️⃣ 전세계약 전에 임장 필수
- 2️⃣ 건물 상태, 방 상태, 관리 여부 확인
- 3️⃣ 등기부등본 + 주민등록등본 대조
- 4️⃣ 계약서에 특약사항 명확히 기재
- 5️⃣ 보증보험 가입 가능한지 여부 확인
Q&A
Q1. 전세 계약 전에 꼭 임장을 해야 하나요?
A. 반드시 하셔야 합니다. 사진과 실제는 다를 수 있고, 건물 상태나 방범, 소음은 직접 확인만이 답입니다.
Q2. 등기부등본은 어디서 확인하나요?
A. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 공인인증서 없이도 열람 및 출력 가능합니다.
Q3. 전세사기 예방을 위해 어떤 기준을 봐야 하나요?
A. 근저당 총액이 보증금을 초과하지 않는지, 선순위 세입자가 없는지 꼭 확인해야 합니다.
Q4. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?
A. 필수는 아니지만, 집주인이 동의한다면 안전을 위해 가입하는 것이 좋습니다.
Q5. 임장 중 촬영은 가능한가요?
A. 가능하지만 사생활 침해 요소가 없도록 배려하여 촬영하세요.
발품이 당신의 보증금을 지킵니다!
전세 계약, 집 하나만 잘못 골라도 몇 천만 원이 사라질 수 있습니다. 계약 전 반드시 발품을 팔고, 체크리스트를 활용해 신중하게 판단하세요. 지금 바로 시세 확인하고, 현장으로 출발해 보세요!
