“전세 계약만 했을 뿐인데, 수천만 원을 날릴 뻔했습니다.”
2025년 현재도 **전세 사기 피해**는 여전히 이어지고 있습니다.
수법은 점점 교묘해지고, 젊은 세대가 주요 타깃이 되면서
사전에 사기 유형과 예방법을 아는 것이 가장 중요해졌습니다.
오늘은 대표적인 **전세 사기 유형 5가지**와
그에 맞는 예방법을 구체적으로 정리해드립니다.
1. 깡통전세 사기
정의: 매매가보다 전세보증금이 더 높은 주택을 계약해
집값 하락 시 세입자 보증금을 돌려받지 못하는 형태
예방법:
✔️ 등기부등본 확인 → 선순위 대출 여부 확인
✔️ 주변 시세 비교 필수
✔️ 전세보증보험 가입 가능한 매물인지 확인
✔️ 신축 오피스텔, 지방 소형 아파트 특히 주의
2. 대리인 명의 사기
정의: 실제 집주인이 아닌 사람이 위임장을 위조해 계약하거나
부동산 명의 신탁을 통해 사기를 치는 수법
예방법:
✔️ 등기부등본상 소유자와 임대인 신분증 대조
✔️ 공인중개사가 아닌 사설 중개 행위 절대 금지
✔️ 위임장 제출 시 → 공증 여부 확인
3. 전입신고·확정일자 미루기 사기
정의: 세입자가 계약 후 전입신고를 하지 못하게 유도하고,
그 사이에 다른 세입자를 집어넣는 방식의 다중계약 사기
예방법:
✔️ 계약 직후 바로 전입신고 및 확정일자 필수
✔️ 공인중개사와 함께 동행해 입주 전 전입처리
✔️ 보증보험도 전입+확정일자 있어야 보장 가능
4. 보증보험 불가입 매물 유도 사기
정의: 보증보험이 불가능한 위험 매물을 '대출이 쉬운 매물'로 속여
고의로 깡통전세를 유도하는 수법
예방법:
✔️ HUG / SGI 홈페이지에서 사전 조회
✔️ 보증보험 가입 조건 확인 → 등기부 상 압류·가압류 확인
✔️ 가입 안 되는 경우 계약 포기 추천
5. 잔금 미입금 후 계약파기 사기
정의: 계약서만 쓰고 집주인이 잔금을 지급받은 후
연락 두절 또는 명의이전 거부 등으로 계약을 무력화시키는 방식
예방법:
✔️ 계약금 지불 전 등기부등본 실시간 열람
✔️ 잔금일 전 임대인 신분·소유권 상태 재확인
✔️ 계약서에 ‘잔금 미입금 시 계약 무효’ 특약 명시
전세 사기 유형 비교표
| 사기 유형 | 설명 | 예방법 |
|---|---|---|
| 깡통전세 | 매매가보다 전세금이 더 높은 경우 | 등기부 확인, 보증보험 가입 |
| 명의 대리 사기 | 위임장 위조로 계약 | 소유자 실명 대조, 위임장 공증 확인 |
| 다중계약 | 전입 미루고 다른 계약자 집어넣음 | 즉시 전입신고 + 확정일자 |
| 보증보험 회피 | 가입 불가능 매물을 속여 계약 유도 | 보증보험 가능 여부 사전 조회 |
| 잔금 사기 | 잔금 수령 후 계약 무효화 | 잔금일 전 등기 재확인, 특약 작성 |
Q&A
Q. 전세 사기 피해자도 구제받을 수 있나요?
네. 주택도시보증공사(HUG), 전세사기 특별법에 따라 피해 보증금의 일부 또는 전액을 구제받을 수 있습니다.
Q. 등기부등본은 어디서 확인하나요?
정부24, 대법원 등기소 홈페이지에서 소액으로 열람 및 출력이 가능합니다.
Q. 보증보험 가입은 필수인가요?
법적 의무는 아니지만, **사기 예방을 위한 사실상 필수 조건**입니다.
Q. 계약서에 넣으면 좋은 특약은?
‘보증보험 미가입 시 계약 무효’, ‘선순위 채권 존재 시 자동 해지’ 조항을 넣으면 좋습니다.
Q. 전세 사기 확인 가능한 앱이나 플랫폼이 있나요?
‘집보자’, ‘안심전세’, HUG 전세사기 알리미 등 정부·민간 앱에서 사기 의심 매물 확인 가능합니다.
결론: 전세 사기, 이제는 “예방 지식”이 보험입니다
전세 사기는 예고 없이 찾아오지만,
사기 유형을 미리 알고 대응하면 충분히 피해를 막을 수 있습니다.
✔️ 등기부 확인
✔️ 보증보험 가입
✔️ 전입신고+확정일자
✔️ 특약 조항 작성
계약 전 10분만 체크해도 수천만 원을 지킬 수 있습니다.
‘몰라서 당하는 전세 사기’는 이제 그만!
