2025년이 시작되면서 전세대출 금리에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 금리가 조금만 달라도 매월 수십만 원 차이가 날 수 있기 때문에 꼼꼼한 비교는 필수입니다. 오늘은 대표적인 전세대출 상품의 **2025년 기준 금리 총정리**와 내게 맞는 선택법까지 알려드릴게요.
1. 버팀목 전세자금대출 (HUG)
정부에서 운영하는 서민 대상 전세자금 대출 상품입니다.
✔️ 대상: 연소득 5천만원 이하 / 순자산 3.25억원 이하
✔️ 대출한도: 수도권 최대 1.2억원
✔️ 금리 (2025년 기준): **1.90%~2.40%**
✔️ 특징: 고정금리, 중도상환수수료 없음
📌 청년 및 신혼부부는 금리 우대 가능
2. 청년 전용 보증부 전세대출 (SGI)
SGI 서울보증과 연계된 민간은행 상품입니다.
✔️ 대상: 만 19~34세 / 무소득 또는 단기근로 가능
✔️ 대출한도: 최대 1억원
✔️ 금리 (2025년 기준): **1.80%~2.30%** (은행별 차이)
✔️ 특징: 비교적 높은 한도 / 무소득 청년도 가능
✔️ 보증기관: SGI 서울보증
3. 일반 전세자금대출 (은행별 상품)
직장인, 고소득자 대상의 일반 전세대출입니다.
✔️ 대상: 소득 제한 없음
✔️ 대출한도: 최대 2.2억 이상 가능 (매물가 따라 상이)
✔️ 금리 (2025년 평균): **3.30%~4.20%**
✔️ 특징: 보증보험 필수 / 금리 부담 있음
4. 서울시 청년 전세보증금 지원 (무이자)
서울시 거주 청년 대상 무이자 대출 프로그램입니다.
✔️ 대상: 만 19~39세 / 서울 거주자
✔️ 지원금: 최대 7천만원
✔️ 금리: **무이자 (0%)**
✔️ 기간: 2년 + 연장 최대 6년
✔️ 조건: 중위소득 150% 이하
5. 청년·신혼부부 전세 사기 예방 대출 (2025 신설)
2025년 도입된 전세사기 방지용 정부 보증형 대출 상품입니다.
✔️ 대상: 만 19~39세 청년 및 신혼부부
✔️ 대출한도: 최대 1.2억원
✔️ 금리: **1.90%~2.20%**
✔️ 조건: 보증보험 가입 필수, 깡통전세 제외
✔️ 특징: 전세 사기 위험 주택 자동 필터링
2025 전세대출 금리 비교표
| 상품명 | 금리(2025) | 대출한도 | 대상 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 버팀목 전세자금 | 1.90%~2.40% | 최대 1.2억원 | 서민층 | 고정금리 / 정부 보증 |
| 청년 보증부 대출 | 1.80%~2.30% | 최대 1억원 | 무소득 청년 | 은행별 변동 / SGI 보증 |
| 일반 전세대출 | 3.30%~4.20% | 2억 이상 가능 | 고소득자 | 조건 없음 / 금리 높음 |
| 서울시 무이자 전세지원 | 0% | 7천만원 | 서울 청년 | 무이자 / 한정 인원 |
| 전세 사기 예방형 | 1.90%~2.20% | 최대 1.2억원 | 청년·신혼부부 | 보증보험 연동 / 자동 필터링 |
Q&A
Q. 2025년 전세대출 금리는 오르고 있나요?
2024년 말부터 기준금리 인하가 반영되어 정부 보증 상품 중심으로 소폭 하락세를 보이고 있습니다.
Q. 고정금리와 변동금리 중 어떤 게 유리한가요?
현재처럼 금리 하락기에는 변동금리가 유리하지만 향후 금리 반등을 고려하면 고정금리도 안전합니다.
Q. 소득이 없는데도 전세대출 받을 수 있나요?
청년 보증부 대출, 서울시 무이자 지원 등 일부 상품은 무소득자도 이용 가능합니다.
Q. 전세대출 금리 외에 추가 수수료가 있나요?
중도상환수수료, 보증료, 인지세 등이 있으나 청년 대상 상품은 대부분 면제 또는 감면됩니다.
Q. 전세 사기 예방형 대출은 어떻게 신청하나요?
정부·지자체 또는 은행 상담창구에서 신청 가능하며, 보증보험과 자동 연동되어 필터링 기능이 작동됩니다.
결론: 2025년 전세대출, 금리보다 구조를 보자
금리만 보고 대출을 선택하기보다는
✅ 보증 여부
✅ 자격 조건
✅ 상환 구조
✅ 사기 예방 기능 등
**전체적인 구조를 고려**한 선택이 중요합니다.
지금 내 상황에 맞는 전세대출을 확인하고,
금융 상품을 똑똑하게 활용해보세요!
