집값 하락에도 강남은 여전히 뜨겁습니다 역삼 한복판에 들어서는 '역삼센트럴자이'는 분양가상한제가 적용되지만 로또 분양이라 불릴 만큼 뜨거운 관심을 받고 있습니다 시세차익은 물론 미래가치까지 갖춘 이 단지는 과연 어떤 점에서 주목받는 걸까요
곧 마감되는 청약 일정과 더불어 이번 기회를 놓치면 후회할지도 모릅니다
분양가상한제의 진짜 의미와 강남 아파트의 현재 가치 지금부터 자세히 알려드립니다
역삼 한복판에 들어서는 상징적 단지
역삼센트럴자이는 서울 강남구 역삼동 712번지 일원에 위치한 대단지 아파트입니다
총 416세대로 구성되며 전용 59㎡부터 114㎡까지 다양한 평형대로 구성돼 실수요자와 투자자 모두를 만족시킬 상품성을 갖췄습니다
무엇보다 2호선 역삼역 도보 5분 거리라는 초역세권 입지가 눈에 띕니다
분양가상한제 적용으로 인한 가격 경쟁력
이 단지는 투기과열지구인 강남구에 속하기 때문에 분양가상한제가 적용됩니다
이는 곧 주변 시세보다 저렴하게 공급된다는 의미이며 실제로 인근 시세 대비 3~4억 원 이상 저렴하다는 평가가 나옵니다
실거주뿐 아니라 시세차익 측면에서도 매력적입니다
분양가 vs 시세 비교
| 항목 | 역삼센트럴자이 | 인근 시세 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 전용 59㎡ | 약 12억 원 | 약 16억 원 | ▲ 4억 원 |
| 전용 84㎡ | 약 15.8억 원 | 약 20억 원 | ▲ 4.2억 원 |
전매제한과 실거주의무, 리스크인가?
당첨 시 전매제한 10년과 실거주의무 5년이 부여되며 단기차익을 노리는 투자는 제한됩니다
그러나 장기적으로는 강남 입지에서 거주하면서 시세상승을 기대할 수 있다는 점에서 실거주자에겐 오히려 기회입니다
무주택자 기준으로 청약 전략을 세운다면 좋은 기회가 될 수 있습니다
강남 중심의 생활 인프라
학군, 교통, 상업시설 등 강남 특유의 프리미엄 인프라가 모두 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다
특히 대치동 학원가와의 접근성은 자녀 교육에 민감한 수요자에게 큰 매력으로 작용합니다
또한 직주근접이 가능해 30~40대 맞벌이 부부의 관심이 집중되고 있습니다
Q&A
Q1. 역삼센트럴자이 청약 일정은 언제인가요?
A. 입주자 모집공고는 12월 기준으로 공지되었으며 청약은 12월 셋째 주부터 시작됩니다
Q2. 실거주의무 5년이면 5년 동안 못 파는 건가요?
A. 네 실거주 의무가 부여되어 해당 기간 동안 전세 또는 월세 전환이 불가합니다
Q3. 전매제한 10년이면 중도에 팔 수 없나요?
A. 네 원칙적으로 불가능하나 이사 등의 불가피한 사유가 있을 경우 예외가 인정될 수 있습니다
Q4. 전용 59㎡와 84㎡ 중 어떤 평형이 유리한가요?
A. 전용 59㎡는 청약 가점이 낮은 분들에게 유리하며 전용 84㎡는 가족 단위 실거주에 적합합니다
Q5. 청약 가점제 비율은 어떻게 되나요?
A. 가점제 100%가 적용되므로 무주택기간과 부양가족 수 등이 중요합니다
결론
강남에서 실거주 목적으로 청약을 고려한다면 이번 역삼센트럴자이 청약은 놓치기 아까운 기회입니다
분양가상한제로 인해 가격 메리트는 물론 강남 입지의 미래가치까지 갖춘 이 단지는 장기 보유 시 훨씬 더 높은 프리미엄을 기대할 수 있습니다
특히 청약 가점이 높은 무주택자라면 지금 바로 전략적으로 접근해야 합니다
