“나는 청약 1순위일까?” 요즘 분양 시장을 보면 청약 가점이 인생을 바꿉니다. 실거주 요건, 무주택 기간, 부양가족 수… 어떤 조건에서 내가 유리한지 확실히 알아야 합니다.
청약 1순위 조건은 단순히 '청약통장 가입 기간'만으로 결정되지 않습니다. 가점 계산, 지역 조건, 세대 구성까지 꼼꼼히 따져야죠.
이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 청약 1순위 조건과 가점 계산법, 실전 활용 꿀팁을 정리해드리겠습니다.
청약 1순위 조건은?
다음 조건을 모두 만족해야 1순위 자격이 주어집니다.
✅ 만 19세 이상 세대주
✅ 청약통장 가입 후 지역별 최소 기간 충족 (예: 수도권 2년)
✅ 청약예금 또는 청약종합저축으로 일정 금액 이상 납입
✅ 무주택 또는 1주택 처분 조건
✅ 해당 지역에 거주 중
📌 지역마다 조건이 다릅니다:
– 수도권: 24회 이상 납입, 2년 이상 유지
– 기타지역: 6개월 이상, 6회 이상 납입
청약 가점제 vs 추첨제
청약 제도는 크게 가점제와 추첨제로 나뉩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 대상 | 무주택자 중심 | 1주택자 및 다주택자 포함 가능 |
| 선발 기준 | 60점 이상 고가점 우선 | 무작위 추첨 |
| 비율 | 투기과열지구 최대 100% | 비규제지역 일부 물량 |
👉 규제지역 분양 아파트는 가점이 100% 반영되므로 가점 전략이 매우 중요합니다.
청약 가점 계산법 (만점 84점)
청약 가점은 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.
| 항목 | 배점 | 세부 조건 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 1년당 2점, 최대 16년 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 1명당 5점, 6인 이상은 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 최대 17점 | 1년당 1점, 17년 이상 최대 |
예) 무주택 10년(20점) + 부양가족 2명(10점) + 통장 가입 5년(5점) = 총 35점
가점 높이는 꿀팁 5가지
✅ 무주택 유지 – 세대원 전원 무주택자 조건 확인
✅ 부양가족 인정 기준 – 동일 세대에 등재된 직계가족만 인정
✅ 청약통장 자동이체 설정 – 납입 누락 방지
✅ 전입신고 체크 – 주소지 변경 시 즉시 갱신
✅ 세대분리 주의 – 부모님과 분리되면 가점 점수 달라질 수 있음
실제 시뮬레이션 사례
| 나이 | 무주택기간 | 부양가족 | 청약통장 | 예상 가점 |
|---|---|---|---|---|
| 30세 | 5년 | 1명 | 4년 | 27점 |
| 40세 | 10년 | 2명 | 10년 | 50점 |
| 45세 | 16년 | 3명 | 17년 | 75점 |
Q&A
Q1. 1순위 조건은 지역별로 다른가요?
A. 네. 수도권은 청약통장 2년 + 24회 이상 납입 조건이 있으며, 지방은 6개월/6회 이상으로 완화되어 있습니다.
Q2. 1순위인데 당첨 안 되는 이유는?
A. 가점이 낮아서입니다. 1순위가 많을 경우, 고가점자 우선입니다.
Q3. 세대원 중 1명이 주택이 있어도 무주택으로 인정되나요?
A. 아니요. 세대원 중 1명이라도 주택 보유 시 무주택 조건은 충족되지 않습니다.
Q4. 전입신고가 늦으면 불이익 있나요?
A. 네. 당첨 이후 조건 충족 여부 검증 시 불이익이 발생할 수 있습니다.
Q5. 가점은 자동 계산되나요?
A. 아니요. 신청자가 직접 입력하고, 추후 당첨 시 검증을 받게 됩니다.
결론
청약 경쟁이 치열해질수록 ‘가점 싸움’은 더욱 심해집니다. 1순위 조건을 갖췄다고 안심할 수는 없습니다.
무주택 유지 + 부양가족 수 + 청약통장 관리 이 세 가지가 제대로 관리되어야 60점 이상 고가점 라인에 진입할 수 있습니다.
지금 당장 내 가점을 확인해보고, 앞으로 어떻게 전략을 짤지 계획을 세워보세요!
