“분양 받은 지 몇 달 되지도 않았는데 벌써 웃돈이 붙었다고?”
가평 자라섬 수자인 리버페스타 아파트가 실거래 시장에서 조용히 ‘프리미엄’을 형성 중입니다.
이 글에서는 분양가, 실제 거래가, 경쟁률, 입지 등을 기반으로 ‘왜 지금이 투자 적기인지’ 확실하게 정리해드립니다.
1. 단지 개요 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 가평군 가평읍 달전리 284-7 |
| 총세대 | 381세대 |
| 입주 예정일 | 2027년 9월 |
| 시공사 | (주)한양 |
| 시행사 | (주)한국토지신탁 |
| 주차 | 세대당 1.2대 (총 466대) |
| 용적률 / 건폐율 | 249% / 13% |
자라섬을 품은 자연 입지와 함께 브랜드, 설계, 접근성까지 두루 갖춘 프리미엄 단지입니다.
2. 분양가 vs 실거래가 분석
최근 실거래가 데이터에 따르면 분양가 대비 2,000~3,800만 원 이상의 프리미엄이 형성된 것으로 확인됩니다.
아래 표는 실제 거래 사례입니다.
| 계약일 | 타입 | 거래가 | 층수 | 분양가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24 | 106B㎡ | 4억 4,250만 | 10층 | +2,227만 |
| 2025.10.04 | 107A㎡ | 4억 5,620만 | 23층 | +3,314만 |
| 2025.09.04 | 107A㎡ | 4억 6,150만 | 15층 | +3,844만 |
초기 분양자들은 수개월 만에 수천만 원의 시세차익을 기대할 수 있게 된 셈입니다.
3. 청약 경쟁률은 낮았지만… 숨은 기회?
청약 당시 1순위 경쟁률은 평균적으로 낮았습니다.
하지만 이것이 ‘비인기 단지’라는 의미는 아닙니다.
비규제 지역 + 인지도가 높지 않은 탓에 경쟁률이 낮았던 것이고, 그로 인해 지금이 바로 기회인 셈입니다.
| 타입 | 분양가 | 1순위 경쟁률 |
|---|---|---|
| 107A (84A㎡) | 4억 2,306만 | 0.7:1 |
| 106B (84B㎡) | 4억 2,023만 | 0.2:1 |
| 107C (84C㎡) | 4억 2,175만 | 1:1 |
| 132A (104A㎡) | 5억 5,873만 | 0.1:1 |
지금 계약 가능한 타입이 남아 있다면, 이 기회를 절대 놓치지 마세요.
4. 향후 시세 전망은?
📈 단기적으로는 분양가 대비 5,000만~1억 원 수준의 상승이 기대되며,
📈 중장기적으로는 GTX-B 호재, 관광 개발, 자라섬 연계 프로젝트 등이 영향을 줄 전망입니다.
무엇보다 강 조망이라는 희소 자산은 시간이 흐를수록 가치가 더욱 올라가는 구조입니다.
Q&A
Q1. 지금 분양권 매입해도 프리미엄 받을 수 있나요?
A. 현재 일부 타입은 분양가 대비 3천만 원 이상 상승한 실거래가를 기록하고 있으며, 추가 상승 여지도 큽니다.
Q2. 전매 제한은 없나요?
A. 비규제 지역이기 때문에 분양권 전매가 자유롭습니다.
Q3. 청약이 끝났는데, 지금 살 수 있는 방법은?
A. 분양권 매매나 잔여 세대 계약이 가능합니다. 모델하우스나 중개사를 통해 문의해보세요.
Q4. 입주까지 시간이 많이 남았는데 괜찮을까요?
A. 입주까지 2년 이상 여유가 있기 때문에 실입주 준비, 세컨하우스 계획, 자산 포트폴리오 조정에 적합합니다.
Q5. 실거주와 투자 중 어느 쪽에 적합한가요?
A. 둘 다입니다. 자연, 브랜드, 교통, 비규제, 전매 모두 가능하기에 실거주와 투자에 모두 유리합니다.
결론
가평 자라섬 수자인 리버페스타는 이미 실거래가에서 '웃돈'이 붙은 단지입니다.
지금은 ‘소문난 뒤에 비싼 투자’가 아니라, ‘소문나기 전 합리적인 진입’이 가능한 시점입니다.
프리미엄, 전매 가능성, 실거주 만족도 모두를 고려한다면 지금 확인하세요!
