보통 분양 단지의 주요 타깃은 '무주택자'입니다.
하지만 가평 자라섬 수자인 리버페스타는 상황이 다릅니다.
이미 서울이나 수도권에 주택을 보유한 2주택자, 심지어 다주택자들까지 적극적으로 청약을 검토 중입니다.
과연 무엇이 이들을 움직이게 만든 걸까요? 그 이유를 지금부터 확실히 알려드립니다.
1. 비규제 지역이라 가능한 '자유 청약'
수도권 대부분은 규제지역으로 묶여 1주택자나 다주택자의 청약이 사실상 어렵습니다.
하지만 가평은 현재도 ‘비규제 지역’으로 지정되어 있어 누구나 청약 가능하죠.
주택 수와 관계없이, 청약통장 보유자라면 신청할 수 있습니다.
이 자유로움이 2주택자들에게 기회를 주고 있습니다.
2. 실거주보다 '세컨하우스' 또는 '투자처'로 접근
2주택자 입장에서는 새로운 주거지가 필요해서라기보다,
자산 포트폴리오 다변화나 여유 공간 확보, 혹은 은퇴 후 준비 목적이 큽니다.
자라섬 리버페스타는 자연환경, 리버뷰, 커뮤니티, 분양가 등을 고려할 때
‘가성비 세컨하우스’ 또는 ‘현실적인 투자처’로 딱 맞아떨어지는 단지입니다.
3. 전매제한 無 = 유연한 자산 관리 가능
가장 큰 매력은 역시 '전매 가능성'입니다.
가평은 비규제 지역이기 때문에, 소유권 이전 전에도 분양권 전매가 가능합니다.
이 말은 곧, 자금 사정이 바뀌거나 부동산 시장이 변해도 리스크를 줄일 수 있다는 뜻입니다.
특히 2주택자들에게는 자산 유동성이 매우 중요한 포인트입니다.
4. 분양가가 싸다, 싸도 너무 싸다
현재 수도권 내 신규 분양 단지 중 리버뷰 + 브랜드 + 중도금 무이자 조건까지 갖추고 3.3㎡당 1,200만 원 초반대인 곳은 없습니다.
2주택자들 또한 이런 가격 조건을 보면 “한 채 더 가지고 가도 되겠다”는 판단을 내리는 것이죠.
세컨하우스 수요자들에게도 ‘진입장벽이 낮은 분양가’는 큰 장점입니다.
5. 입지 + 환경 + 교통의 '균형'
단순히 자연만 좋거나, 교통만 좋은 게 아닙니다.
가평 자라섬 수자인 리버페스타는 세 가지가 '동시에 적절히' 조화를 이룹니다.
북한강, 자라섬, 서울~양양 고속도로, 경춘선 가평역까지
“2주택자의 입장에서 보아도 아깝지 않은 단지”라는 평가가 나옵니다.
Q&A
Q1. 2주택자도 실제로 청약 가능한가요?
A. 네. 가평은 비규제 지역이기 때문에 주택 보유 수와 관계없이 청약 가능합니다.
Q2. 세컨하우스로 사용하면 세금 문제 없나요?
A. 1가구 2주택 기준을 잘 맞추면 비과세 또는 중과세 대상이 되지 않도록 설계할 수 있습니다.
Q3. 단기 매매도 가능한가요?
A. 가능합니다. 전매 제한이 없기 때문에 상황에 따라 빠른 처분도 가능합니다.
Q4. 분양가 상승 여지는 얼마나 될까요?
A. 입지와 공급 희소성을 감안하면, 향후 몇 년 내 20~30% 상승 가능성이 충분하다는 분석이 많습니다.
Q5. 커뮤니티 시설은 가족 단위에도 적합한가요?
A. 물론입니다. 키즈카페, 도서관, 실내놀이터 등 가족 친화적인 시설도 포함됩니다.
결론
‘가평 자라섬 수자인 리버페스타’는 이제 단순한 실수요자만의 단지가 아닙니다.
2주택자, 세컨하우스 수요자, 은퇴 준비자, 포트폴리오 분산을 원하는 투자자들까지
모두가 주목하고 청약을 고려하는 전국구 핫플레이스입니다.
이런 기회, 자주 오지 않습니다. 타이밍을 놓치지 마세요.
