2025년 전세사기 예방 방법 총정리
전세사기는 보증금 전액을 잃을 수 있는 심각한 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 빌라, 오피스텔, 신축 다세대 주택 등에서 전세가율이 높거나 소유권·근저당 문제가 있는 경우 주의가 필요합니다. 아래는 2025년 전세사기 피해를 예방하기 위한 핵심 방법입니다.
1. 계약 전 사전 점검
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 가처분, 소유권 이전 예정 여부 확인
- 전세가율 점검: 매매가 대비 전세가 비율 70% 이하 권장
- 소유자 직접 계약: 대리인일 경우 위임장·인감증명서 필수 확인
- 시세 비교: KB부동산, 국토부 실거래가 공개시스템 활용
2. 계약서 작성 시 주의사항
- 특약사항에 전세보증금 반환 시기 및 방법 명시
- 임대인의 세금 체납 여부 확인(지방세·국세 완납증명서)
- 중도금·잔금 지급 시 반드시 등기부 재확인
- 계약금·중도금·잔금은 가급적 계좌이체로 송금
3. 보증 가입
- HUG 전세보증금 반환보증 또는 SGI서울보증 보험 가입
- 보증 가입 가능 여부를 계약 전 반드시 확인
- 보증보험 가입이 불가능한 매물은 계약 피하기
4. 위험 매물 피하는 법
| 위험 신호 | 설명 |
|---|---|
| 전세가율 80% 이상 | 집값 하락 시 보증금 회수 위험 |
| 근저당 과다 | 보증금보다 채권액이 많으면 위험 |
| 단기간 매매·전세 전환 | 전세사기 목적일 가능성 |
| 소유자와 계약자 불일치 | 명의대여, 불법 위임 가능성 |
5. 계약 후 관리
- 계약 후 등기부등본 변동 여부 주기적 확인
- 임대인의 세금 체납 여부 확인
- 계약 만료 전 2~3개월 전에 재계약 여부 결정
6. 결론
전세사기를 예방하려면 계약 전·중·후 전 과정에서 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 특히 보증보험 가입 가능 여부와 전세가율 체크는 필수이며, 의심스러운 매물은 피하는 것이 가장 안전합니다.
