온천 래미안 포레스티지는 단순히 고급 아파트가 아니다 브랜드 입지 설계 모든 측면에서 완성형 그렇다면 이 단지를 청약으로 노려보려는 실수요자 입장에서 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 전략이 필요하다
특히 청약 가점제 비율, 지역 우선 배정, 무주택 기간, 부양가족 수 등 실제 당첨 가능성을 결정짓는 요소를 정확히 분석해야 청약 경쟁에서 유리한 고지를 선점할 수 있다
청약 지역 우선 배정 분석
온천 래미안 포레스티지는 부산 동래구에 위치 따라서 1순위 조건은 부산광역시 거주자에게 우선 일반공급 세대 수가 많지 않기 때문에 지역 거주 요건 충족이 기본이다
비조정지역일 경우 청약 조건이 완화될 수 있으나 청약일 기준으로 입주자모집공고 전 1년 이상 거주한 실거주 조건을 만족해야 한다는 점 기억
청약 가점제 비중 체크
전용 85㎡ 이하 기준 가점제 100% 또는 75% 가능성 높음 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 구성 최대 84점 만점 기준 당첨 커트라인은 60점 이상 예상
부양가족 수가 많거나 무주택기간이 긴 실수요자에게 유리 혼인 기간 10년 이상, 청약통장 10년 이상 보유자는 당첨 가능성 높음
가점 낮으면 특별공급이 기회
생애최초·신혼부부·노부모 부양 등 특별공급이 적용될 경우 가점이 낮은 수요자는 특별공급을 통한 청약 가능 단, 각 특별공급별 소득 기준과 자산 요건 충족 여부 확인 필수
생애최초는 소득기준이 완화되며 신혼부부는 결혼 7년 이내, 미성년 자녀 보유 시 유리 노부모 부양은 3년 이상 지속적 동거 조건 필요
청약 전 체크할 준비 사항 5가지
1 청약통장 24회 이상 납입 여부 확인 2 주민등록상 거주지역 부산 거주기간 체크 3 무주택 기간 산정 위해 부동산 보유 내역 확인 4 가점 계산기 활용해 실제 점수 확인 5 특별공급 조건 해당되는 항목 유무 체크
Q&A
Q1 청약 가점이 50점인데 당첨 가능할까요
A 경쟁률에 따라 달라지지만 50점 중후반은 커트라인 근접 수준입니다
Q2 생애최초는 무주택 몇 년이어야 하나요
A 생애최초는 무주택기간 조건보다는 소득 및 혼인 여부 중심입니다
Q3 일반공급과 특별공급 중 중복 청약 가능한가요
A 청약제도에 따라 일부 중복 가능하나 우선순위에 따라 결정됩니다
Q4 청약통장은 얼마를 넣어야 하나요
A 전용 85㎡ 이하는 24회 이상 납입하면 되며 금액보다 횟수가 중요합니다
Q5 1순위 조건은 어떻게 되나요
A 지역 거주 1년 이상, 청약통장 2년 이상, 무주택 조건이면 대부분 1순위입니다
결론
온천 래미안 포레스티지 청약을 노린다면 가장 중요한 건 지금 당장 준비를 시작하는 것 청약 가점이 낮더라도 특별공급 가능성 열려 있고 지역 요건만 맞춰도 1순위 진입 가능 결국 청약은 정보와 준비의 싸움 지금 이 글을 본 순간부터 전략적으로 접근해야 진짜 내 집 마련이 가능해진다
