운정신도시에 또 하나의 랜드마크가 탄생합니다. 총 3,250세대 대단지 규모, '운정 아이파크 포레스트'의 분양이 본격적으로 시작되면서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
분양가, 평형 정보, 청약 전략, 입지 조건까지 모두 이 글에 정리했습니다. 지금 확인하세요!
하반기 청약 대전, 이 기회를 놓치면 후회할 수 있습니다.
📌 단지 개요 한눈에 보기
✔️ 단지명: 운정 아이파크 포레스트
✔️ 위치: 경기 파주시 운정신도시
✔️ 공급 세대 수: 총 3,250세대
✔️ 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 타입 구성
✔️ 건설사: HDC 현대산업개발
대규모 브랜드 단지답게 커뮤니티, 조경, 교육, 교통까지 전반적인 수준이 매우 높습니다.
💰 분양가 정보 (예상 기준)
✔️ 전용 59㎡: 4억 초중반
✔️ 전용 74㎡: 4억 후반 ~ 5억 초반
✔️ 전용 84㎡: 5억 중반선 예상
※ 분양가는 아직 확정 공고 전이며, 최근 운정 지역 시세와 비교해볼 때 경쟁력 있는 수준입니다.
| 전용면적 | 예상 분양가 | 비고 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 4억2천만 원 | 소형 수요 집중 |
| 74㎡ | 4억9천만 원 | 가성비 실거주형 |
| 84㎡ | 5억5천만 원 | 가족 구성 적합 |
📍 입지 분석: 서울 접근성과 자연 환경의 공존
운정 아이파크 포레스트는 '숲세권 + 역세권'을 동시에 만족시키는 입지를 자랑합니다.
✔️ 지하철 3호선 연장 운정역 인접 (예정)
✔️ GTX-A 노선 이용 시 서울역까지 약 20분
✔️ 자유로, 제2자유로 등 서울 접근성 뛰어남
✔️ 인근 초·중·고 밀집 교육환경 우수
✔️ 공원, 생태하천 등 쾌적한 자연환경 확보
서울 출퇴근 직장인, 자녀 교육 걱정 없는 신혼부부에게 특히 인기 있는 입지입니다.
📝 청약 전략: 당첨 가능성을 높이려면?
1. 특별공급 적극 활용
신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 해당된다면 일반 공급보다 유리합니다.
2. 청약통장 점수 계산 필수
운정은 비규제지역이므로 가점제 40%, 추첨제 60% 적용될 가능성 높습니다.
3. 전매제한/실거주의무 없음
실수요자는 물론 투자자에게도 유리한 조건입니다.
4. 주변 경쟁단지 비교
최근 분양된 운정 제일풍경채, 동문 디 이스트 등과 비교 분석 필요
📊 주변 시세와 비교해보기
| 단지명 | 세대수 | 현재 실거래가 (84㎡ 기준) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 운정 제일풍경채 | 1,200세대 | 6.2억 | 2022년 분양 |
| 동문 디 이스트 | 990세대 | 6억 | 2023년 분양 |
| 운정 아이파크 포레스트 | 3,250세대 | 예상 5.5억 | 2025년 분양 예정 |
같은 운정신도시 내에서 브랜드, 입지, 세대수, 시세 경쟁력 모두 갖춘 단지로 평가받고 있습니다.
Q&A
Q1. 운정 아이파크 청약일정은 언제인가요?
A. 아직 구체적인 모집공고는 나오지 않았지만, 2025년 1분기 내 청약 접수 예정입니다.
Q2. 전매제한 있나요?
A. 운정은 비규제지역으로 전매제한이 없습니다.
Q3. 실거주 의무 있나요?
A. 실거주의무도 없습니다. 투자 수요에도 유리한 조건입니다.
Q4. 청약 가점 낮은데 당첨 가능할까요?
A. 추첨제 60%가 적용되기 때문에 청약 가점이 낮아도 가능성 있습니다.
Q5. 분양가는 확정인가요?
A. 아니요. 현재는 예상 분양가 기준이며, 모집공고 시 최종 확인 필요합니다.
📌 결론: 왜 운정 아이파크 포레스트인가?
✅ 3,000세대 이상 브랜드 대단지
✅ 숲세권 + 역세권 + 학세권 입지
✅ 실거주·투자 모두 적합한 조건
✅ 전매제한/실거주의무 없음
✅ 공급 대비 수요가 월등히 많은 지역
운정 아이파크 포레스트는 지금 이 시기에 청약을 준비하는 모든 사람들에게 꼭 눈여겨봐야 할 단지입니다.
지금 공식 홈페이지에서 자세한 안내를 받고 청약 준비를 시작하세요!
