운정신도시 최대 규모 브랜드 아파트, ‘운정 아이파크 시티’의 분양이 초읽기에 들어갔습니다.
GTX-A 노선, 파주 메디컬클러스터, 대규모 커뮤니티까지 갖춘 이 단지는 실수요자와 투자자 모두의 관심을 한몸에 받고 있는데요.
이번 글에서는 ‘운정 아이파크 시티’의 **평형 구성, 예상 분양가, 단지 특장점**까지 꼼꼼히 정리해 드립니다.
운정 아이파크 시티 단지 개요
위치: 경기도 파주시 서패동 432번지 일원
규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 25개동
세대수: 총 3,250세대 (운정신도시 최대 규모)
시행/시공: 파주메디컬클러스터(주) / HDC현대산업개발
전용면적: 63㎡, 74㎡, 84㎡A/B/C, 99㎡, 113㎡, 152㎡, 171㎡, 192㎡, 197㎡
평형 구성 한눈에 보기
| 전용면적 | 타입 | 예상 수요층 |
|---|---|---|
| 63㎡ | 소형 | 신혼부부, 1인 가구 |
| 74㎡ | 준중형 | 초기 실거주 수요자 |
| 84㎡A/B/C | 중형 | 실수요자 중심 인기 평형 |
| 99㎡, 113㎡ | 중대형 | 자녀 양육 가구 |
| 152㎡ ~ 197㎡ | 대형 | 투자 수요 및 고급 주거 선호층 |
다양한 전용면적 구성이 특징으로, **소형부터 대형까지 선택의 폭이 넓고, 투자·실거주 모두 고려한 설계**가 돋보입니다.
예상 분양가 및 가격 전망
정식 분양가는 10월 공개 예정이지만, 시장에서는 다음과 같은 **예상 분양가 범위**가 언급되고 있습니다.
(※ 아래는 유사 지역 시세 및 공급 사례를 기반으로 한 예상 수치이며, 실제와 다를 수 있습니다.)
| 전용면적 | 예상 분양가(3.3㎡당) | 총 분양가(예상) |
|---|---|---|
| 63㎡ | 1,450만 ~ 1,550만 원 | 약 3.1억 ~ 3.3억 원 |
| 74㎡ | 1,500만 ~ 1,600만 원 | 약 3.7억 ~ 4.0억 원 |
| 84㎡ | 1,600만 ~ 1,700만 원 | 약 4.2억 ~ 4.5억 원 |
| 99㎡ 이상 | 1,700만 ~ 1,800만 원 | 5억 이상~ |
운정 아이파크 시티는 브랜드 파워와 입지, 규모를 감안할 때 **주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 책정**이 예상되고 있습니다.
단지 내 커뮤니티 및 프리미엄 시설
단지 내 약 **6.4만㎡ 규모의 조경 공간**이 조성되며, 도심 속 힐링 라이프를 지향합니다.
또한 실내수영장, 사우나, 피트니스센터, 골프연습장 등 **고급 커뮤니티 시설**이 포함될 예정입니다.
- 시그니처필드, 라이프가든 등 특화 조경 설계
- 운정 최대 커뮤니티 공간 확보
- 컨시어지 서비스, 건강관리 특화 시스템(예정)
미래가치: GTX-A + 메디컬 클러스터 효과
단지 인근에는 **GTX-A 운정중앙역(예정)**이 들어서며, 서울 삼성역까지 20분 내외로 연결됩니다.
뿐만 아니라 **종합병원·의료·바이오 복합단지**가 조성될 예정으로, 장기적인 수요 증가 및 집값 상승이 기대됩니다.
Q&A
Q1. 분양 일정은 언제인가요?
A. 2025년 10월 오픈 예정이며, 견본주택은 파주시 와동동에 위치할 예정입니다.
Q2. 중도금 대출 가능할까요?
A. 중도금 60% 무이자 혜택 적용이 검토 중입니다. 구체 내용은 분양 공고 시 확인 가능합니다.
Q3. 단지 내 학군은 어떤가요?
A. 단지 앞 초등학교 부지(예정), 인근 중·고교, 학원가가 조성되어 학세권 입지를 갖췄습니다.
Q4. 청약 자격 조건은 까다로운가요?
A. 추첨제 물량과 가점제 물량이 혼합될 예정이며, 무주택자 우선 공급이 기대됩니다.
결론: 실거주·투자 모두 놓치지 마세요
운정신도시 최대 브랜드 대단지인 운정 아이파크 시티는 **평형 다양성, 프리미엄 설계, 미래 교통 인프라, 의료 클러스터** 등 모든 조건을 갖춘 이상적인 분양 단지입니다.
실거주자에게는 쾌적한 생활을, 투자자에게는 장기적 수익성을 기대하게 만드는 이 아파트.
2025년 분양 시장에서 가장 주목받는 단지가 될 것임은 분명합니다.
