2025년 10월 15일, 국토교통부는 침체된 주택시장 회복과 실수요자 보호를 위한 **‘10.15 부동산 대책’**을 발표했습니다.
이 대책은 수도권을 중심으로 **규제지역 해제**, **청약제도 개편**, **대출 완화**, **공급 확대** 등이 포함되며,
주택시장의 구조적 전환을 본격화하려는 정부의 의지가 담겨 있습니다.
🏘️ 이번 글에서는 10.15 대책 이후 **수도권 주택시장이 어떻게 바뀌고 있는지**, 실제 영향을 받은 지역과 변화된 시장 흐름을 정리해드립니다.
10.15 대책 핵심 요약
① 수도권 규제지역 일부 해제
- 조정대상지역·투기과열지구 해제 확대
- 경기·인천 일부 지역 거래 규제 완화
② LTV 대출 규제 완화
- 비규제지역 LTV 최대 80% 확대
- 실수요자의 자금조달 여력 개선
③ 청약제도 개편
- 생애최초 특별공급 확대
- 청약가점제 개정 예정
④ 공급 정상화
- 공공택지 공급 확대
- 정비사업 인허가 속도 개선
수도권 주택시장 주요 지역별 반응
10.15 대책 이후 수도권 주택시장은 지역별로 명확한 온도차를 보이고 있습니다.
다음은 주요 지역별 시장 흐름 요약입니다.
① 서울
- 여전히 전 지역 **투기과열지구 유지**
- 대출·청약 등 실질적 변화는 없음
- 고가주택 중심 거래는 소폭 증가
- 재건축 기대감 있는 단지는 관망세 지속
② 경기 남부
- 용인 수지·기흥, 안양 일부, 고양 덕양구 등 규제 해제
- 청약 대기 수요 유입 증가
- 거래량 20~30% 상승, 실거래가 소폭 반등
- 전세 수요도 매매 전환 가속화
③ 경기 서부·북부
- 김포, 파주, 의정부, 남양주 등 비규제지역
- LTV 확대 효과로 매수세 회복
- GTX 인접 지역 중심 관심 증가
- 1~2억원 수준 중저가 단지 문의 급증
④ 인천
- 중구·계양구 해제 / 연수·서구 유지
- 규제 해제 지역 위주 청약경쟁률 상승
- 송도 등 고급단지는 관망세 유지
- 일부 전세 → 매매 전환 움직임 발생
주택시장 주요 지표 변화
10.15 대책 발표 후 약 2~3주간 수도권 주택시장에서 관찰된 주요 데이터는 다음과 같습니다.
(※ KB리브온·국토부 실거래가 기준 종합 정리)
| 항목 | 2025.9월 | 2025.10월 (대책 이후) | 변화 |
|---|---|---|---|
| 서울 아파트 거래량 | 5,200건 | 5,450건 | +4.8% |
| 경기 아파트 거래량 | 9,300건 | 11,200건 | +20.4% |
| 인천 아파트 거래량 | 3,600건 | 4,200건 | +16.6% |
| 서울 평균 매매가 | 12.4억원 | 12.45억원 | +0.4% |
| 경기 평균 매매가 | 7.2억원 | 7.4억원 | +2.8% |
청약시장 동향 및 변화
1. 특별공급 확대
- 생애최초, 다자녀 가구 우선공급 확대
2. 전매제한 완화
- 비규제지역은 계약 후 빠른 전매 가능
3. 실수요자 조건 완화
- 청약자격 완화로 접근성 증가
Q&A
Q1. 지금 수도권 주택 사야 하나요?
A1. 비규제지역은 대출 규제 완화, 세제 혜택 등으로 실수요자에겐 기회 요인이 큽니다.
Q2. 어디가 규제 해제됐나요?
A2. 고양, 남양주, 김포, 수지, 기흥, 계양, 중구 등은 규제에서 해제되었습니다.
Q3. 서울은 왜 그대로인가요?
A3. 여전히 고가주택 중심 과열 우려가 존재해 투기과열지구를 유지하고 있습니다.
Q4. 청약 당첨 기회가 많아졌나요?
A4. 특별공급 확대, 청약자격 완화로 무주택자 중심 기회는 확대되고 있습니다.
Q5. 집값이 다시 오르나요?
A5. 단기 급등보다는 점진적 회복 가능성이 높으며, 지역별 양극화가 뚜렷해질 수 있습니다.
결론 및 실전 전략
2025년 10.15 대책은 수도권 주택시장의 흐름을 바꿔놓았습니다.
서울은 여전히 규제가 유지되고 있지만, 경기·인천 중심 비규제지역이 대거 확대되면서 ‘선택과 집중’ 전략이 필요한 시장으로 재편되었습니다.
📌 실수요자라면 비규제지역에서의 청약 또는 매수는 유리한 시점입니다.
📌 투자자는 GTX, 역세권, 신도시 개발 예정지 등 인프라 중심 지역에 집중해야 합니다.
📌 청약·전매제한·세금 조건이 개선된 지금, 정책 변화를 기회로 활용하세요.
🏠 수도권 주택시장, 이제는 정확한 정보와 타이밍이 모든 것을 결정짓는 시대입니다.
