2025년 현재, 고양시 중산동 하늘마을 아파트의 시세와 경매 낙찰가의 차이는 얼마나 될까요?
2023타경79868 사건을 중심으로, 동일 평형 실거래가와 비교한 낙찰률을 분석해드립니다.
경매 입찰을 고려하신다면 반드시 체크해야 할 실질적 가격 지표입니다.
실거래가 대비 얼마나 저렴하게 낙찰이 이루어졌는지 지금 바로 확인해보세요👇
사건 개요 및 낙찰 정보
📌 사건번호: 2023타경79868
📌 위치: 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 206동 1204호
📌 전용면적: 84.72㎡ (약 25.6평)
📌 낙찰가: 383,600,000원 (2차 입찰 / 2024.11.05)
📌 감정가: 431,000,000원
📌 낙찰률: 약 89%
📌 낙찰 상태: 불허 (무잉여 사유) → 3차 재입찰 예정
2025년 동일 평형 실거래가 현황
| 계약일 | 전용면적 | 층수 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.06 | 84.7㎡ | 7층 | 406,000,000원 |
| 2025.08.15 | 84.7㎡ | 13층 | 315,000,000원 (전세) |
| 2025.07.19 | 84.7㎡ | 6층 | 304,500,000원 (전세) |
2025년 매매 실거래가는 평균 약 4.06억으로 나타났습니다.
낙찰가 3.836억 대비 실거래가 대비 약 94.5% 수준으로 낙찰이 이루어졌습니다.
낙찰률 분석 및 시세 차이
📉 감정가 대비 낙찰가 → 89%
📈 실거래가 대비 낙찰가 → 약 94.5%
💬 이는 하늘마을 아파트가 비교적 인기가 높아 **입찰 경쟁률이 치열했다는 방증**입니다.
다만, 무잉여로 인한 불허 사례였던 만큼 **입찰 전 권리분석 및 배당 가능성 검토는 필수**입니다.
Q&A
Q. 낙찰가가 시세보다 비싸면 손해 아닌가요?
A. 무조건 그렇지 않습니다. 낙찰가가 감정가보다 낮고 시세 대비 유사한 경우도 많으며, 실거주 목적이라면 시장가 대비 여전히 유리할 수 있습니다.
Q. 3차 입찰에서도 높은 경쟁률이 예상되나요?
A. 가능성 높습니다. 2차 때 14명이 응찰했으며, 감정가의 70%로 다시 시작되므로 많은 관심이 예상됩니다.
Q. 실거래가와 낙찰가 비교는 어떻게 활용하나요?
A. 입찰가를 정할 때 주변 시세보다 얼마나 저렴한지를 판단하는 기준이 됩니다. 실거래가보다 너무 비싸면 투자 메리트가 낮아집니다.
Q. 하늘마을 단지의 전반적인 시세 흐름은 어떤가요?
A. 2024~2025년 기준으로 매매가는 4.0~4.3억, 전세가는 2.9~3.1억 수준에서 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
결론
2023타경79868 사건은 **실거래가와 유사한 낙찰가**로 경쟁이 치열했던 사례입니다.
향후 재입찰 시에도 시세 및 배당 분석을 병행하여 전략적으로 접근하는 것이 좋습니다.
실거래가 대비 낙찰가를 정확히 비교하고, 권리 분석을 통해 무잉여 여부를 판단하는 것이 경매의 기본입니다.
