🏠 파주 목동동 운정신도시 센트럴푸르지오 아파트 경매, 최저가 4억6천 입찰 기회!

🚨 파주 목동동 아파트 경매 소식!
최근 부동산 시장에서 관심을 모으는 운정신도시 센트럴푸르지오 아파트가 법원 경매에 나왔습니다.
감정가 대비 70% 수준으로 입찰이 진행되며, 실거주자와 투자자 모두 주목할 만한 매물입니다.
자세한 경매 일정과 권리관계를 꼼꼼히 살펴보세요!

📌 기본 경매 정보

항목	내용
소재지	경기도 파주시 목동동 1142 운정신도시 센트럴푸르지오 1018동 503호
용도	아파트 (34평형, 건물·토지 전부)
감정가	660,000,000원
최저가	462,000,000원 (70%)
건물면적	85㎡ (25.7평)
토지면적	57.1㎡ (17.2평)
입찰일	2025년 9월 16일 (화) 10:00
보증금	46,200,000원 (10%)
법원	고양지방법원 경매 8계

본건은 2018년 준공된 신축급 아파트로, 철근콘크리트 구조에 엘리베이터, 난방·급배수·소화전 등 기본 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

🏠 건물 및 위치 특성

운정고등학교 남측에 위치하며, 주변에는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지입니다.
단지 내 도로를 통해 동측과 남측으로 외부 도로와 연결되며, 인근 버스정류장 이용이 편리해 대중교통 접근성도 무난합니다.

해당 아파트는 운정신도시 생활권 중심에 있어 생활 인프라가 풍부하고, 신축 아파트답게 내부 시설 상태도 우수합니다.

⚖️ 권리관계 요약

등기부에 따르면 주요 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리 : 오에스비저축은행 근저당 (2021.04.29, 3억 4,800만 원)
추가 근저당 : 오에스비저축은행 4억 7,280만 원
가압류 : 중소기업은행(2024.06.05, 3,623만 원)
가압류 : 중소기업은행 여신관리부(2024.06.14, 2억 6,685만 원)
압류 : 파주시(2024.09.30), 파주세무서장(2025.04.24)

☑️ 조사된 임차인 없음, 전입세대는 소유자 본인(김준)으로 확인되어 낙찰 시 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.
다만 관리비 체납액 약 262만 원(2025년 7월 기준)이 있어 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.

📊 최근 실거래가 비교

거래유형	계약일	면적	층	거래금액
매매	2025.09.01	85㎡	20층	690,000,000원
전세	2025.09.04	85㎡	13층	360,000,000원
월세	2025.09.02	85㎡	11층	보증금 9,000만 / 월세 125만

👉 최근 실거래 매매가는 6억 9천만 원 수준으로, 이번 경매 최저가 4억 6,200만 원은 약 33% 저렴합니다.

Q&A

Q1. 이번 경매 물건에 세입자는 있나요?

아니요. 조사된 임차인 없음. 전입세대는 소유자 본인으로 확인되었습니다.

Q2. 관리비 체납액은 어떻게 되나요?

약 262만 원이 체납된 것으로 확인되며, 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.

Q3. 낙찰가 경쟁은 어느 정도 예상되나요?

최근 실거래가와 비교해 최저가가 약 2억 원 낮아 경쟁 입찰 가능성이 큽니다.

Q4. 낙찰 시 대출 활용이 가능한가요?

금융기관 담보대출 가능. 단, 개인 신용 및 법원 절차에 따라 조건 달라질 수 있습니다.

Q5. 위치적 장점은 무엇인가요?

운정신도시 중심 입지로 교육·편의시설 접근성이 좋고, 교통망 확충 기대감도 있습니다.

💡 정리 및 마무리

이번 경매 매물은 운정신도시 핵심 입지, 신축급 아파트, 무임차 물건이라는 세 가지 장점이 있습니다.
최근 시세와 비교해도 저렴한 수준이라 실거주와 투자 모두 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
다만 권리관계와 체납 관리비는 반드시 체크 후 입찰하세요.