최근 고양시 아파트 경매 시장에서 주목할 만한 물건이 등장했습니다.
바로 중산동 하늘마을 아파트 206동 1204호(2023타경79868)인데요.
낙찰 불허 이력을 가진 특이한 사례로, 입찰자들에게 새로운 기회가 될 수 있습니다.
하늘마을 아파트 경매 입찰을 고려 중이라면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어보세요👇
물건 개요 및 입찰 정보
📌 사건번호: 2023타경79868 (임의경매)
📌 주소: 경기 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 206동 1204호
📌 감정가: 431,000,000원
📌 3차 최저가: 301,700,000원 (70%)
📌 입찰일: 2025년 10월 14일(화) 오전 10:00
📌 법원: 고양지원 경매3계
건물 구조 및 특징
본 아파트는 2007년 준공된 20층 규모 아파트로, 해당 세대는 12층에 위치해 있습니다.
전용면적은 84.72㎡(약 25.6평), 대지권은 약 56.6㎡(약 17.12평)로, 평면구성은 방 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방 구조입니다.
단지 내 초등학교(모당초)와 인접해 있어 학세권 입지를 갖췄고, 남향 위주 배치로 채광과 통풍도 우수합니다.
주변에는 근린상가와 공원이 혼재해 있어 실거주 만족도도 높은 편입니다.
권리관계 분석
| 권리유형 | 권리자 | 설정일 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 소유권 | xxx | 2015.06.24 | 177,291,000 | 매매 취득 |
| 근저당권 | 우리은행 | 2017.10.31 | 161,210,000 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | xxx | 2020.11.27 | 157,200,000 | 소멸 예정 |
| 가압류 | 우리금융캐피탈 | 2024.01.17 | 35,243,560 | 소멸 예정 |
임차인 및 점유자 정보 확인 결과, 전입세대는 소유자 1인(xxx)이며, 체납 관리비도 없음으로 확인되었습니다.
이전 입찰 이력 및 낙찰 정보
1차 입찰은 유찰되었고, 2차에서는 14명의 응찰자가 몰리며 383,600,000원에 낙찰됐지만, 불허 처리되었습니다.
그로 인해 현재 3차 입찰이 다시 열리게 된 상황입니다.
- 📅 2차 입찰일: 2024.11.05
- 💰 낙찰가: 383,600,000원
- 📌 불허일: 2024.11.19 (자금 미납 또는 요건 미충족 추정)
3차 입찰은 다시 70% 최저가로 시작되므로, 투자자 입장에서는 유리한 조건으로 접근할 수 있는 기회입니다.
Q&A
Q. 전입세대나 임차인은 없나요?
A. 예, 소유자 본인 외에는 전입자나 점유자 없음으로 확인됩니다. 낙찰 시 별도 인수사항 없습니다.
Q. 실제 낙찰가 수준은 어떻게 예상되나요?
A. 직전 입찰에서는 89%에 낙찰되었지만, 이번엔 다시 70%로 시작되므로 약 80~85%선에서 경쟁이 예상됩니다.
Q. 실거주 목적으로 괜찮은 물건인가요?
A. 네, 학군, 단지 규모, 층수 등 실거주 요건이 좋고, 단지 내 시세도 안정적이라 실거주 및 전세 활용 모두 유리합니다.
Q. 경매 입찰에 처음 참여하는데, 주의할 점은?
A. 권리분석 외에도 입찰보증금, 자금조달계획, 등기상 변동사항 확인이 중요하며, 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 중산동 아파트 경매 외에 주변 시세도 참고해야 하나요?
A. 물론입니다. 최근 하늘마을 아파트의 매매가는 4.0~4.3억대, 전세가는 약 2.9~3.1억 수준입니다.
결론
고양시 아파트 경매를 찾고 있다면, 이번 하늘마을 아파트 경매(2023타경79868)는 시세 대비 저렴한 진입이 가능한 기회입니다.
실거주, 투자, 전세 활용까지 고려할 수 있는 입지와 조건을 갖춘 만큼, 입찰을 고려하는 분들은 적극 검토해 보시기 바랍니다.
경매는 타이밍이 핵심입니다. 이 기회를 놓치지 마세요.
