종합부동산세 기준

2025년 종합부동산세 기준 정리

종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 고가 부동산 보유자에게 부과되는 국세입니다. 2025년 현재 종부세 부과 기준과 세율, 공제금액은 다음과 같습니다.

1. 종합부동산세 과세 대상

• 주택분: 공시가격 합산액이 공제금액을 초과하는 경우
• 토지분: 종합합산토지, 별도합산토지

2. 주택분 종부세 부과 기준 (2025년)

구분	공제금액	비고
1세대 1주택자	12억원	고령자·장기보유 세액공제 가능
일반 다주택자	6억원	2주택 이상
부부 공동명의	12억원씩 각자 공제	합산 24억원

3. 과세표준과 세율

과세표준 = (공시가격 합계 × 공정시장가액비율) - 공제금액

• 공정시장가액비율: 2025년 80%

과세표준 구간	세율(1주택자)	세율(다주택자)
3억원 이하	0.5%	0.6%
3~6억원	0.7%	0.9%
6~12억원	1.0%	1.2%
12~50억원	1.4%	1.6%
50억원 초과	2.0%	2.7%

4. 세액공제

• 고령자 공제: 만 60세 이상 20~40%
• 장기보유 공제: 5년 이상 20~50%
• 고령자 + 장기보유 공제 합산 최대 80%

5. 납부 시기

• 매년 6월 1일 기준 보유자
• 납부 고지: 12월 초
• 납부 기간: 12월 1일 ~ 12월 15일

6. 결론

2025년 종합부동산세는 1세대 1주택자 12억원, 일반 다주택자 6억원을 초과하는 경우 부과됩니다. 공정시장가액비율과 세율, 공제제도를 정확히 이해하고, 장기보유·고령자 공제를 적극 활용하면 세 부담을 줄일 수 있습니다.

📌 참고 링크 국세청 종합부동산세 안내 국가법령정보센터