보증금 수천만 원을 날리는 전세 사기, 이제는 뉴스 속 남의 이야기가 아닙니다. 특히 전세에 처음 진입하는 **청년층**을 노린 사기가 많아지고 있어, 사전 지식과 방어 전략이 절실합니다. 오늘은 청년들이 반드시 알아야 할 **전세 사기 예방법**을 알려드릴게요.
전세 사기의 주요 유형
최근 발생한 청년 전세 사기 사건들을 분석해 보면
다음과 같은 유형들이 반복되고 있습니다.
🔹 깡통 전세
→ 매매가보다 전세보증금이 높아, 집이 경매에 넘어가면 보증금 손실
🔹 명의 신탁 사기
→ 소유자와 계약자가 달라 계약 효력 자체가 없을 수도 있음
🔹 이중 계약서 발급
→ 확정일자 받은 계약서 외에 다른 계약서를 추가로 발급해 사기
🔹 전입신고 지연 유도
→ 보증금 보호를 위한 권리를 잃게 만듦
청년층이 특히 위험한 이유
❌ 사회 초년생이라 등기부 보는 법을 모름
❌ 상대적 정보 부족으로 공인중개사 말만 믿음
❌ 정부 보증제도나 법적 권리 인식 부족
특히 청년 대상 주거지원제도 이용 시
조건부 전세 계약을 진행하게 되면
**사기 피해로 이어질 위험도 커집니다.**
전세 사기 방지 체크리스트
✅ 등기부등본 열람 (무료)
→ 근저당, 소유주, 권리관계 확인
✅ 보증보험 가입 가능 여부 확인
→ HUG, SGI에서 ‘가입 거절’ 뜨면 위험 신호
✅ 전입신고 + 확정일자 꼭 받기
→ 대항력과 우선변제권 확보
✅ 중개사 등록번호 확인
→ ‘공인중개사 협회’에서 확인 가능
✅ 임차권 등기명령 제도 활용
→ 계약서 분실·이사 등 상황에서 권리 주장 가능
전세보증금 보장받는 방법
| 보증기관 | 가입 가능 대상 | 보장 범위 | 특징 |
|---|---|---|---|
| HUG (주택도시보증공사) | 수도권 7억 이하 | 보증금 전액 | 청년 우대 혜택 있음 |
| SGI 서울보증 | 금액 무제한 | 보증금 전액 | 청년 단독 가입 가능 |
청년 전세 사기, 이렇게 대응하세요
1️⃣ 계약 전 **보증금 반환 보장 확인**
→ 보증보험 가입 조건 확인 후 계약 진행
2️⃣ **계약 후 바로 전입신고 + 확정일자**
→ 빠를수록 내 권리 우선 확보 가능
3️⃣ 집주인이 전세금 반환 거부 시
→ 임차권 등기명령 신청 후 법적 절차 가능
4️⃣ 계약에 의심이 갈 경우
→ ‘전세사기피해지원센터(☎️ 1533-8119)’ 상담 이용
Q&A
Q. 청년도 전세보증보험 가입이 가능한가요?
네. 최근에는 무소득자 청년도 보증보험 가입 가능하며, 정부 지원 프로그램도 일부 제공됩니다.
Q. 확정일자만 받아도 보증금 보호되나요?
전입신고와 확정일자를 **동시에** 해야 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다.
Q. 깡통 전세는 어떻게 구분하나요?
전세가가 주변 시세보다 높거나 매매가와 전세가 차이가 적으면 위험합니다. **시세 조회 사이트나 공인중개사 확인 필수입니다.**
Q. 전세 계약 중도 해지도 가능한가요?
계약서에 특별한 조항이 없다면 중도 해지는 어렵습니다. 하지만 사기 가능성이 있다면 법적 절차 가능성도 고려하세요.
Q. 전세사기 발생 시 정부 지원은 있나요?
정부는 청년 전세사기 피해자에 대해 임시 거주지 제공, 대출 상환 유예 등의 대책을 마련 중입니다.
결론: 전세 계약, 이제는 공부가 답입니다
청년들에게 전세는 단순한 주거 선택이 아니라
**수천만 원의 돈이 오가는 중요한 계약**입니다.
정보 부족으로 사기 피해를 당하지 않으려면,
**등기부 열람, 확정일자, 보증보험 가입**은 기본 중의 기본입니다.
내 전세보증금을 지킬 수 있는 지식,
오늘부터 꼭 챙기세요!
