부동산 공매 매물 조회 및 절차 (2025년 최신)
공매 매물은 국세·관세 체납, 금융기관 담보권 실행, 공기업 소유 자산 매각 등으로 시장에 나오는 부동산입니다. 경매보다 절차가 간단하고, 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회가 있어 투자자와 실수요자 모두 주목하고 있습니다.
1. 공매 매물 조회 사이트
- 온비드(OnBid) – 한국자산관리공사 운영 https://www.onbid.co.kr 전국 공매 매물, 유찰 이력, 매각 조건 확인 가능
- 캠코(KAMCO) – 캠코 자산 매각 공고 https://www.kamco.or.kr
- 정부24 – 국유재산 매각 정보 https://www.gov.kr
2. 공매 절차
- 온비드 사이트 접속 → 회원가입 및 공인인증 로그인
- 지역·종류별 매물 검색 (토지, 주택, 상가 등)
- 매물 세부 정보 확인 (감정가, 입찰 기간, 점유 여부)
- 입찰 보증금 납부 (통상 매각 예정가의 10%)
- 전자 입찰 진행
- 낙찰 시 매각 대금 납부
- 소유권 이전 등기
3. 공매 매물 유형
| 유형 | 특징 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 주택·아파트 | 실수요 및 투자 목적 인기 | 점유자 유무, 임대차 관계 확인 필수 |
| 상가·오피스텔 | 상업용 수익형 부동산 | 공실 여부, 임대수익률 검토 |
| 토지 | 장기 투자·개발 가능 | 토지이용계획, 도로 접합 여부 확인 |
| 공장·창고 | 산업용·물류 시설 | 산업단지 규제, 환경 인허가 확인 |
4. 공매의 장점
- 감정가 대비 저렴한 낙찰 가능
- 경매보다 절차 간소
- 유찰 시 가격 하락으로 매수 기회 확대
5. 공매의 단점 및 주의사항
- 하자담보책임 면제 (현 상태 매각)
- 권리 분석 직접 수행 필요
- 점유자 퇴거 문제 발생 가능
- 취득세·등록세 등 취득 비용 부담
6. 결론
공매 매물은 잘만 활용하면 시세보다 저렴하게 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다. 다만, 권리관계 분석과 현장 조사를 철저히 해야 하며, 입찰 전 전문가의 자문을 받는 것이 안전합니다.
📌 관련 링크 온비드(OnBid) 한국자산관리공사(KAMCO) 정부24 국유재산 매각
